日本毛片网站免费|操人人操人人人人操Av|免费在线观看a片|97人人爱人人操|五月婷久久综合网|97人人操人人人人|成人激情开心五月老师|91色视频网色同学一区|99精品亚洲亚洲色图|伊人久久电影人人插人人澡

2月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），內(nèi)容涉及進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等內(nèi)容?！锻ㄖ纷?026年2月26日起施行。

進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策

《通知》明確提出進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。對(duì)非滬籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上；對(duì)在上海市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。對(duì)持上海市居住證滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購(gòu)1套住房。

按照上述規(guī)定：非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。持上海市居住證滿5年及以上的，在上海全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向上海證券報(bào)記者表示，調(diào)減外環(huán)內(nèi)非滬籍居民家庭或成年單身人士的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納年限至滿1年，該政策精準(zhǔn)釋放非滬籍居民家庭的中高端改善需求。而社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納滿3年的非滬籍居民家庭或成年單身人士可以在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房的新政則給予符合條件的非滬籍居民家庭以更加靈活的購(gòu)房操作空間，他們可以先買(mǎi)后賣，也可以直接購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

“另外，當(dāng)前現(xiàn)實(shí)生活中有從事城市基礎(chǔ)服務(wù)的部分人員因未在上海繳納社保而無(wú)法購(gòu)房。這次的新政把這部分人群也覆蓋在內(nèi)，持居住證滿5年的非滬籍居民家庭或成年單身人士即可購(gòu)買(mǎi)1套住房，支撐長(zhǎng)期在上海工作、生活的人員置業(yè)，給予歸屬感，體現(xiàn)城市的溫度。”盧文曦說(shuō)。

優(yōu)化住房公積金貸款政策

《通知》提出適度提高住房公積金最高貸款額度，將繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。同時(shí)，優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定，對(duì)于已使用過(guò)公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無(wú)住房或僅有1套住房，且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在上海市再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最高貸款額度在上海市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

“此次上海公積金貸款的條件進(jìn)一步放寬，即落實(shí)公積金貸款‘認(rèn)房不認(rèn)貸’?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，新政出臺(tái)前，若公積金貸款次數(shù)滿兩次，后續(xù)購(gòu)房將不予辦理公積金貸款。新政出臺(tái)后，只要在上海無(wú)住房或僅有1套住房，且公積金貸款已結(jié)清，則可繼續(xù)享有公積金貸款權(quán)利。這使得更多住房置換家庭可獲公積金貸款支持，促進(jìn)改善需求的釋放。

《通知》明確規(guī)定自2026年1月1日起，對(duì)上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。即對(duì)購(gòu)房人于未成年時(shí)（或于上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在上海市新購(gòu)或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新政對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策的相關(guān)細(xì)節(jié)作了微調(diào)，盡可能優(yōu)化了有關(guān)操作口徑。新政出臺(tái)前，對(duì)于滬籍家庭子女而言，其成年后首次購(gòu)置住房不征房產(chǎn)稅，但置換階段會(huì)涉及該稅種。新政出臺(tái)后，若置換后屬于唯一住房，則不再征收房產(chǎn)稅。新政體現(xiàn)出對(duì)改善需求的支持。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，此次上海樓市新政兼顧穩(wěn)市與民生，梯度松綁的政策設(shè)計(jì)讓剛需與改善同步受益，既加速了二手房與新房聯(lián)動(dòng)循環(huán)，又堅(jiān)守了“房住不炒”底線，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將迎來(lái)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的修復(fù)窗口，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將更快回歸平穩(wěn)健康運(yùn)行軌道。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海樓市新政充分體現(xiàn)上海綜合施策、因城施策、發(fā)揮好存量和增量政策集成效應(yīng)的導(dǎo)向。近年來(lái)，上海出臺(tái)多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，綜合性和系統(tǒng)性較強(qiáng)，涉及限購(gòu)、土地、金融、財(cái)稅等多領(lǐng)域政策調(diào)整，此類政策發(fā)揮了非常好的“組合拳”效應(yīng)。此次樓市新政在持續(xù)降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求積極釋放和供求關(guān)系平衡，進(jìn)一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。